Ekspertyzy przeciwpożarowe (ekspertyzy ppoż)
Kiedy potrzebujesz ekspertyzy ppoż w swoim obiekcie?
- planujesz przebudowę lub zmianę sposobu użytkowania budynku lub jego części (np. magazyn → produkcja),
- stwierdzono niezgodności z przepisami ppoż. w trakcie odbioru lub kontroli PSP,
- parametry budowlane/instalacyjne uniemożliwiają pełne spełnienie wymagań i potrzebne są rozwiązania zastępcze,
- chcesz uwiarygodnić zgodność rozwiązań projektowych przy obiektach istniejących albo zabytkowych,
- występują wątpliwości dot. dojścia ewakuacyjnego, odporności ogniowej, wydzieleń pożarowych czy zasięgów instalacji.
Podstawa prawna i uzgodnienia
Ekspertyzy przeciwpożarowe opracowuje uprawniony rzeczoznawca do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Procedura uwzględnia m.in.:
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków;asilania,
przepisy techniczno-budowlane oraz wewnętrzne wytyczne PSP.
W przypadku rozwiązań zamiennych/odstępstwa w imieniu inwestora występujemy do właściwego komendanta wojewódzkiego PSP. Komendant wojewódzki Państwowej Straży Pożarnej może wyrazić zgodę, jeśli ekspertyza wykaże, że rozwiązanie zapewnia niepogorszenie warunków ochrony przeciwpożarowej.
Jaki jest zakres opracowania ekspertyzy technicznej ppoż?
- Inwentaryzację i opis obiektu budowlanego (funkcja, kategorie zagrożenia ludzi, strefy pożarowe, klasy odporności ogniowej).
- Analizę przepisów i identyfikację niezgodności (przejścia/oddzielenia pożarowe, dojścia ewakuacyjne, zabezpieczenia instalacji).
- Ocenę stanu ochrony ppoż. istniejących urządzeń (SSP, DSO, oddymianie, hydranty, oświetlenie awaryjne) wraz z oceną zgodności z obowiązującymi wymaganiami.
- Propozycje dostosowania: warianty działań naprawczych lub rozwiązań zastępczych (technicznych i organizacyjnych).
- Wnioski do KW PSP – gdy potrzebne jest formalne odstępstwo; przygotowanie materiału do uzgodnień.
- Wytyczne projektowe do dalszego etapu (jeśli konieczne jest opracowanie projektu zamiennego/przebudowy).
Jak przebiega wykonanie ekspertyzy – krok po kroku
01
Wstępne rozpoznanie i dokumenty – zbieramy projekty, rzuty, uzgodnienia, protokoły, decyzje administracyjne.
02
Wizja lokalna – szczegółowe oględziny, pomiary, weryfikacja sposobu użytkowania budynku.
03
Analiza przepisów – wskazanie naruszeń oraz ocena ryzyka zdarzeń zagrażających życiu ludzi.
04
Opracowanie ekspertyzy – część opisowa, rysunki, tabele, wnioski i rozwiązania zamienne.
05
Uzgodnienia – reprezentacja inwestora przed KW PSP, korespondencja i uzupełnienia.
06
Wdrożenie – plan działań dostosowawczych i wsparcie przy późniejszej dokumentacji projektowej.
Przykładowe obszary oceniane w ekspertyzie
- Ewakuacja: szerokości i długości dojść, spocznik klatki schodowej, warunki widoczności i oznakowania.
- Wydzielenia pożarowe i odporność ogniowa przegród, przejścia instalacyjne, klapy ppoż.
- Urządzenia przeciwpożarowe: systemu sygnalizacji pożaru, oddymiania, instalacje hydrantowe, oświetlenie awaryjne – w kontekście ich skuteczności i zgodności z przepisami.
- Organizacja ochrony: Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego, szkolenia, konserwacja, przeglądy.
- Zmiana sposobu użytkowania – wpływ na warunki techniczne i wymagania w zakresie ewakuacji, zaopatrzenia wodnego, dojazdu pożarowego.
Rozwiązania zamienne i odstępstwo – kiedy i jak?
Gdy wymogi warunków technicznych lub wymagań w zakresie ochrony ppoż. nie mogą być spełnione literalnie (np. ograniczenia konstrukcyjne, obiekt zabytkowy), ekspertyza wskazuje rozwiązania zamienne zapewniające równoważny poziom bezpieczeństwa (np. dodatkowe urządzenia, systemy detekcji, procedury).
Na tej podstawie można wystąpić do właściwego komendanta wojewódzkiego PSP. Decyzja o zgodzie zapada po analizie, czy proponowane środki zapewniają niepogorszenie warunków ochrony przeciwpożarowej.
Co zyskuje inwestor dzięki profesjonalnej ekspertyzie ppoż?
- Pewność prawa – dokument potwierdza zgodność przyjętych rozwiązań z obowiązującymi przepisami lub stanowi podstawę do formalnego odstępstwa.
- Bezpieczeństwo – rekomendacje realnie podnoszą poziom bezpieczeństwa pożarowego ludzi i mienia.
- Oszczędność – rozwiązania zamienne często ograniczają kosztowne przebudowy przy utrzymaniu wymagań.
- Sprawna procedura – prowadzimy opracowanie ekspertyzy i proces uzgodnień z KW PSP aż do decyzji.
- Plan działania – jasna lista korekt i wytycznych do projektu/modernizacji.
Typowe sytuacje, w których wykonujemy ekspertyzy przeciwpożarowe
- Przebudowie i zmianie sposobu użytkowania obiektów budowlanych (produkcyjnych, magazynowych, biurowych, użyteczności publicznej).
- Adaptacjach z ograniczeniami budowlanymi (zabytki, obiekty o skomplikowanej strukturze).
- Przy problemach z dojściem ewakuacyjnym, wysokością przestrzeni, odpornością ogniową, brakiem miejsc na urządzenia ppoż.
- W inwestycjach, gdzie wymagane jest szybkie dostosowanie budynku do kontroli PSP lub ubezpieczyciela.
Kto opracowuje ekspertyzę przeciwpożarową i w jakiej formie ją otrzymasz?
Zamów ekspertyzę ppoż –
bezpiecznie i formalnie|
